Chủ đầu tư dự án khu dân cư Hồng Đạt - Long An có nguy cơ phải đóng cả trăm tỉ đồng tiền đất bổ sung, dù không có lỗi trong việc chậm xác định giá đất - Ảnh: SƠN LÂM
Như Tuổi Trẻ Online thông tin, nghị định 103 về 
Trường hợp nào mua bán nhà đất bằng giấy tay được cấp sổ đỏ?ĐỌC NGAY
Nếu doanh nghiệp tuân thủ đúng quy trình pháp lý, nhưng phải bị động chờ cơ quan chức năng thẩm định giá đất, lại bị tính tiền bổ sung, khiến chi phí đầu tư đội lên dù không do lỗi của họ.
Điều này làm tăng rủi ro pháp lý và tài chính, ảnh hưởng đến khả năng dự báo của nhà đầu tư, gây áp lực lên dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang khó khăn.
Hệ quả là làm giảm động lực triển khai dự án, ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở, mặt bằng sản xuất - kinh doanh, và không phù hợp với chính sách phục hồi kinh tế.
Tiền sử dụng đất là chi phí đầu tư đầu vào (chi phí về đất đai), tương tự như tiền mua nguyên vật liệu, chi phí xây dựng hạ tầng… nên sẽ được hạch toán vào giá thành sản phẩm bất động sản và sau đó được chuyển hóa thành giá bán cho người mua.
Do đó khoản truy thu này tất yếu sẽ chuyển gánh nặng tài chính sang người mua nhà (nếu doanh nghiệp chưa bán nhà), hoặc làm giảm lợi nhuận đầu tư đã thu nếu sản phẩm đã bán.
Thường sau khi đã bán nhà ở cho người mua, doanh nghiệp mới phải nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung này, do đó doanh nghiệp không còn quyền tăng giá bán hay điều chỉnh nghĩa vụ tài chính trong hợp đồng mua bán nhà ở đã ký.
Vì vậy doanh nghiệp buộc phải gánh khoản truy thu này, dẫn đến rủi ro pháp lý và tài chính, đặc biệt với các dự án đã bàn giao cách đây nhiều năm nhưng vướng xác định giá đất.
Khi nào doanh nghiệp nên được miễn tiền đất bổ sung?
Cơ quan chức năng cần phân loại thành các nhóm trường hợp khác nhau:
Trường hợp chậm nộp tiền sử dụng đất do lỗi của cơ quan chức năng (do chưa xác định được giá đất) thì doanh nghiệp nên được miễn khoản tiền sử dụng đất bổ sung, nhằm tăng cường trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền trong việc xác định giá đất.
Đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp trong các tình huống lỗi khách quan, đảm bảo nguyên tắc công bằng, minh bạch trong quản lý tài chính đất đai.
Trường hợp nếu việc chậm xác định giá đất là do lỗi của doanh nghiệp thì doanh nghiệp phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất.
Về nguyên tắc, chỉ truy thu tiền sử dụng đất và tính lãi nếu doanh nghiệp đã có đầy đủ cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính nhưng cố tình không thực hiện.
Theo đó, cần có hướng dẫn chi tiết về các tình huống cụ thể nào bị coi là lỗi của người sử dụng đất, tránh lạm dụng hoặc tùy nghi áp dụng.
Lo phá sản vì tiền đất bổ sung 'khủng'
