 |
Khoáng nóng – không phải nơi đâu cũng có được
Khoáng nóng tự nhiên là món quà vô giá mà thiên nhiên chỉ ban tặng cho một số vùng đất đặc biệt. Tại các quốc gia như Nhật Bản, văn hóa tắm onsen đã hình thành hàng thế kỷ, không chỉ mang đến lợi ích thư giãn mà còn cải thiện sức khỏe toàn diện. Tại Việt Nam, số lượng nguồn khoáng chất lượng cao rất hạn chế, khiến các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp khoáng nóng trở nên đặc biệt.
Những vùng khoáng nóng nổi tiếng như Thanh Thủy (Phú Thọ), Bình Châu (Bà Rịa – Vũng Tàu), Kim Bôi (Hòa Bình), Thanh Tân (Huế),… đều sở hữu đặc điểm địa chất độc đáo, hàm lượng khoáng chất tự nhiên phong phú, phù hợp phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Những khu vực này thường được đầu tư kỹ lưỡng, trở thành điểm đến hấp dẫn cho du khách trong và ngoài nước.
 |
Mỏ khoáng nóng Thanh Thủy có diện tích trên 1 triệu km2, tổng trữ lượng nước lên đến 19.710.000 m2, đã được khai thác và phát triển bất động sản khoáng nóng nghỉ dưỡng. |
Dù Việt Nam có gần 400 nguồn suối khoáng nóng, nhưng không phải tất cả đều đáp ứng tiêu chuẩn để phát triển thành khu nghỉ dưỡng. Theo chuyên gia, nguồn nước khoáng đạt chuẩn phải có hàm lượng khoáng chất đặc thù, độ sâu khai thác phù hợp và khả năng cung ứng ổn định. Điều này làm tăng tính khan hiếm và giá trị độc quyền của các dự án bất động sản khoáng nóng.
Hành trình để một dự án được cấp phép khai thác khoáng nóng
Không giống các loại hình bất động sản khác, dự án khoáng nóng đòi hỏi quy trình cấp phép phức tạp và kéo dài. Đây là yếu tố then chốt tạo nên tính độc quyền và giá trị lâu dài của loại hình này.
Để khai thác khoáng nóng, các chủ đầu tư phải vượt qua một quá trình kéo dài hàng chục năm tính từ thời điểm xác định nguồn khoáng, nghiên cứu đánh giá đưa vào đưa vào quy hoạch khai thác khoáng sản quốc gia đến khi được cấp phép khai thác. Chỉ tính riêng từ thời điểm lập đề án thăm dò đến lúc chính thức đưa dự án vào hoạt động với quyền khai thác khoáng có thể kéo dài tới 60 tháng (tương đương tối thiểu 5-6 năm) với nhiều công đoạn kỹ thuật, thủ tục pháp lý phức tạp. Trong đó những mốc quan trọng cần thời gian lâu dài từ 6 tháng - 1 năm. Từ bước xin khoanh xác định (khoảng 6 tháng), lập đề án khoan thăm dò, thủ tục xin cấp giấy phép thăm dò nước khoáng nóng 3 tháng, đánh giá trữ lượng (từ 24-36 tháng), thủ tục phê duyệt báo cáo trữ lượng nước khoáng nóng (khoảng 6 tháng), thủ tục thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, thủ tục cấp giấy phép khai thác nước khoáng nóng,.. cùng nhiều hạng mục đảm bảo công tác khai thác, quản lý có hiệu quả nguồn tài nguyên. Tổng cộng, quy trình này mất ít nhất 5-6 năm, chưa kể thêm 2-3 năm để xây dựng cơ sở hạ tầng và hoàn thiện khu nghỉ dưỡng.
Đặc biệt, Nhà nước còn áp dụng các quy định nghiêm ngặt nhằm ngăn chặn khai thác trái phép và bảo vệ nguồn khoáng nóng tự nhiên – một tài nguyên hữu hạn và không thể tái tạo. Điều này đảm bảo tính bền vững cho các dự án trong dài hạn. Hơn nữa, hệ thống khai thác khoáng nóng yêu cầu công nghệ cao, kết hợp với xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn quốc tế, khiến số lượng dự án khoáng nóng trên thị trường trở nên vô cùng khan hiếm, tạo nên giá trị độc quyền và hấp dẫn với giới đầu tư.
 |
Thiết kế Home Spa: Onsen, xông hơi, bể bơi khoáng nóng,... trong khuôn viên khép kín, riêng tư là điểm nhấn cho các dự án bất động sản khoáng nóng cao cấp. |
Chính vì vậy, sự xuất hiện của các dự án khoáng nóng gần đô thị lớn, đặc biệt là quanh Hà Nội, đang thu hút sự chú ý đáng kể. Với khoảng cách từ trung tâm thành phố chỉ 1-2 giờ di chuyển, những dự án này không chỉ phù hợp cho nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần từ khách nội đô, khách quốc tế đến nghỉ dưỡng,…mà còn sở hữu tiềm năng sinh lời vượt trội. Đặc biệt các dự án biệt thự cao cấp có tích hợp Home Spa: tắm Onsen, bể bơi khoáng nóng, hệ thống xông nóng, xông lạnh,… đem đến lối sống chăm sóc sức khỏe chủ động càng được quan tâm. Đây không chỉ là sản phẩm đầu tư mà còn là biểu tượng của phong cách sống hiện đại, giúp các nhà đầu tư vừa gia tăng giá trị tài sản, vừa sở hữu một không gian thư giãn đẳng cấp.
Bất động sản khoáng nóng tự nhiên hội tụ đầy đủ các yếu tố: khan hiếm, giá trị độc quyền, nhu cầu thị trường tăng cao và tiềm năng tăng giá lâu dài. Chính điều này đã giúp loại hình bất động sản này trở thành hàng hiếm với tiềm năng tăng giá vượt trội được các nhà đầu tư săn đón.
