Ngôi nhà của anh H. xây lấn sang đất hàng xóm 1,4-2,5m do theo số đo của công ty tư nhân - Ảnh: TR.TÂN
Tin vào kết quả đo tọa độ của một công ty tư nhân, chủ nhà ở phường Tân An (tỉnh Đắk Lắk) xây nhà lấn sang đất hàng xóm khoảng 2m dù trước đó hai bên từng thống nhất hoán đổi để giải quyết.
Ông Chu Văn Việt - Phó chủ tịch UBND phường Tân An - cho biết xã đã hướng dẫn người bị lấn đất 
Bị từ chối bán đất, người xây nhầm nhà chi hơn 200 triệu thuê 'thần đèn' di dờiĐỌC NGAY
Theo ông Chu Văn Việt - Phó chủ tịch UBND phường Tân An, khu vực hẻm 92/61 đường Nguyễn Xuân Nguyên là khu dân cư hình thành tự phát, đất tách nhỏ, mua bán qua nhiều chủ nên mốc giới ban đầu không được cắm chuẩn theo hệ tọa độ địa chính dẫn đến sai lệch.
"Khi được mời làm việc, anh H. từng thừa nhận xây nhầm và đồng ý hoán đổi nhưng sau đó lại đổi ý, thuê đơn vị tư nhân đo riêng. Tọa độ trên sổ đúng theo dữ liệu cấp nhưng khi đo thực tế lại lệch khiến nhà xây lấn đất hàng xóm", ông Việt nói.
Phường đã hòa giải nhiều lần nhưng chủ nhà vẫn khăng khăng "đúng tọa độ là đúng đất". Khi phát hiện, công trình gần như đã hoàn thiện nên khó xử lý. Trước đó phường cũng mời Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra nhưng chủ nhà không hợp tác.
Vị phó chủ tịch UBND xã cho biết tình trạng sai lệch tọa độ giữa hồ sơ và thực tế hiện khá phổ biến. "Ngay cả một số dự án nhà nước cũng có sai số, huống chi khu dân cư tự phân lô. Khi xây dựng hoặc chuyển nhượng, người dân nên căn cứ thực địa, thỏa thuận rõ với hộ liền kề chứ đừng quá tin vào tọa độ trên giấy", ông khuyến nghị.
Ông Phạm Hữu Phương - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk - cho biết khi phát sinh tranh chấp, cơ quan chuyên môn sẽ kiểm tra tọa độ gốc trên hồ sơ địa chính và đo kiểm ngoài thực địa để so sánh.
"Kết quả đo của các công ty tư nhân chỉ có giá trị tham khảo, không có giá trị pháp lý. Cơ quan có thẩm quyền xác định ranh giới đất là Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh của đơn vị này", ông Phương khẳng định.
Theo ông, khi cấp phép xây dựng, trong giấy phép luôn nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư phải báo chính quyền trước khi khởi công để xác định vị trí thực tế. "Người dân cần bám đúng giấy phép, phối hợp địa phương xác định ranh giới ngoài thực địa để tránh tranh chấp", ông nói.
Về việc sai lệch 1,4-2,5m như phản ảnh, ông Phương cho rằng đó là mức "bất thường" vì sai số giữa bản đồ và thực địa thông thường chỉ vài centimet.
"Bản đồ địa chính được lập và nghiệm thu theo quy chuẩn, độ lệch nếu có chỉ tính bằng centimet chứ không thể lệch tới cả mét. Trường hợp chênh lệch lớn phải kiểm tra lại quy trình đo hoặc đối chiếu mốc ngoài thực tế", ông Phương nói thêm.
Ông cũng cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện dựa trên bản đồ địa chính đã được nghiệm thu chứ không phải cơ quan đăng ký đất đai phải đo lại từng hồ sơ.
"Cấp sổ là một việc, còn xây dựng ngoài thực địa là việc khác. Khi chuẩn bị xây người dân phải xem kỹ giấy phép và làm việc với chính quyền, trao đổi với hộ liền kề để tránh phát sinh tranh chấp", ông khuyến nghị.
Vẫn phải dựa vào thực địa để xác định ranh giới
Luật sư Dương Lê Sơn - Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư tỉnh Đắk Lắk - cho biết việc chủ nhà dựa vào số đo tọa độ của một công ty tư nhân để xây nhà lấn sang đất hàng xóm là chưa đủ căn cứ pháp lý.
"Việc đo đạc của công ty tư nhân chỉ có giá trị tham khảo, không mang tính pháp lý. Các đơn vị tư nhân thực hiện theo yêu cầu của người thuê nên không thể đảm bảo tính khách quan cũng không được cơ quan nhà nước thừa nhận. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đã xác định rõ mốc giới, tọa độ thực địa", ông Sơn nói.
Theo ông Sơn, quan điểm của chính quyền và Văn phòng đăng ký đất đai cho rằng phải dựa vào thực địa để xác định ranh giới là hoàn toàn đúng. Khi có sai sót hoặc chồng lấn về diện tích, tọa độ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác định lại mốc giới theo đúng giấy chứng nhận đã cấp.
"Việc chủ nhà tự ý xây dựng dựa trên tọa độ do công ty tư nhân cung cấp là chưa chính xác. Người này không thể lấy số liệu đo đạc sai lệch để áp vào thực tế rồi khẳng định mình đúng.
Trường hợp nếu có sai sót khi cán bộ kéo nhầm tọa độ trong quá trình cấp sổ đỏ thì đó là lỗi cá nhân, phải do cơ quan có thẩm quyền xác định và điều chỉnh lại. Mọi ranh giới đất đai đều phải được xác định theo thực địa và do cơ quan nhà nước thực hiện", luật sư Sơn nhấn mạnh.
Phát hiện vụ ‘xây nhầm nhà’ trên đất người khác ở TP.HCM
