Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ bất động sản
Đây là hai giải pháp để đưa thị trường bất động sản mất cân đối cung cầu hiện nay trở lại lành mạnh và phát triển trong thời gian tới.
Nguồn cung mới trên thị trường Hà Nội, TP.HCM 10 tháng năm nay phần lớn là chung cư cao cấp - Ảnh: NAM TRẦN
Tại diễn đàn Để thị trường
Các khách mời tham gia diễn đàn Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển ngày 16-11 - Ảnh: B.NGỌC
Sử dụng thuế điều tiết thị trường
Chưa tin rằng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng phát triển lành mạnh khi thực thi các chính sách mới liên quan, ông Hoàng Văn Cường - ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội - cho rằng một khi bất động sản nhà ở vẫn là tài sản tích lũy thì giá nhà vẫn cao.
Để điều tiết thị trường, ông Cường khẳng định thuế liên quan đến đất và nhà phải có. Thuế điều tiết giá trị tăng lên của nhà và đất phải có càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ tính thời điểm bởi hiện nay doanh nghiệp và thị trường đang gặp khó khăn, nếu đánh thuế ngay sẽ khó khăn hơn.
Trong khi đó, PGS.TS Ngô Trí Long - nguyên viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường và giá cả - nêu quan điểm thị trường không lành mạnh không hẳn do đầu cơ. Trong kinh tế thị trường, đầu tư cần có đầu cơ. Nhà nước cần phải sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường.
Để hạn chế và điều tiết cần phải dùng thuế tài sản. Xu hướng thế giới là đánh thuế nhà thứ 2 trở lên.
Còn theo TS Vũ Đình Ánh, bất động sản là một loại tài sản hàng hóa đặc biệt, không chỉ đầu tư, đầu cơ cũng là bình thường. Thuế chỉ là một công cụ hạn chế đầu cơ bất động sản.
Nhưng cái then chốt nhất để chống đầu cơ bất động sản là giá đất, nếu không làm rõ được giá đất thì mọi công cụ vô hiệu, phải xác định được giá đất thì mới có cơ sở áp dụng các công cụ thuế.
"Vai trò điều tiết thị trường cần rõ ràng hơn"
Để cân đối cung cầu thị trường thì vai trò điều tiết thị trường cần rõ ràng hơn, đặc biệt phân khúc nhà ở. Nếu không điều tiết thị trường thì chúng ta không thể cân đối cung cầu. Cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền cho người chưa có nhà.
Vùng TP.HCM: Giá nhà tăng hơn 30% do khan hiếm nguồn cung kéo dài