Bỏ trống nhiều chưa từng có
Hiện nay,
Việc cân nhắc giảm giá thuê mặt bằng là phù hợp trong bối cảnh ngành bán lẻ đối mặt nhiều thách thức.
Theo giám đốc của Batdongsan, việc cân nhắc giảm giá thuê mặt bằng là phù hợp trong bối cảnh ngành bán lẻ đối mặt nhiều thách thức. Với các gia đình mà nguồn thu từ cho thuê góp phần quan trọng trong chi phí tài chính, kéo dài tình trạng ế ẩm sẽ chỉ gây thiệt cho đôi bên. Cần linh động giảm giá có thời hạn thay vì mất trắng khoản thu lâu dài và có thể điều chỉnh khi kinh tế hồi phục.
“Bên thuê nên áp dụng mô hình cho thuê linh hoạt, kết hợp giá thuê cơ bản thấp và chia sẻ lợi nhuận kinh doanh với người thuê. Điều này giúp giảm áp lực chi phí cố định cho người thuê trong thời gian khó khăn. Đồng thời giảm mức tiền cọc ban đầu để tạo điều kiện cho người thuê dễ dàng tiếp cận mặt bằng hơn”, ông Tuấn nói.
Đại diện Nhà Tốt cho biết, nhà phố cho thuê tại hầu hết quận, huyện của TPHCM đều chịu ảnh hưởng từ làn sóng trả mặt bằng diễn ra xuyên suốt năm 2024. Xu hướng giảm giá diễn ra trong bối cảnh cả nguồn cung và nhu cầu thuê nhà phố hạ nhiệt. Cuối năm 2024, tin rao và nhu cầu thuê nhà phố giảm 10-30% và tiếp tục ghi nhận giảm thêm 50-65% trong tháng 1.
Ông Hoàng Kim Hoài - Giám đốc Phúc Điền Land - cho rằng, mặt bằng nhà riêng lẻ, nhà phố cho thuê đang bị thất thế do chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, phải đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 - 12 tháng. Trong khi đó, các trung tâm thương mại lại linh hoạt hơn, có thể thanh toán theo tháng hoặc chia sẻ doanh thu, khiến nhiều doanh nghiệp F&B, thời trang lựa chọn chuyển dịch sang đây.
Ngoài ra, hiện thương mại điện tử phát triển mạnh, nhiều doanh nghiệp lựa chọn đẩy mạnh bán hàng online thay vì thuê mặt bằng lớn. Họ có thể dành số tiền đó để chạy quảng cáo trên Facebook, Instagram, TikTok, Google Ads... thay vì thuê cửa hàng đắt đỏ ở trung tâm. Vì vậy, nhiều cửa hàng trước đây thuê ở trung tâm thì nay dịch chuyển ra khu vực ngoại thành.
