Mức độ quan tâm tăng mạnh
Trong báo cáo “Toàn cảnh thị trường
Mức độ quan tâm bất động sản tháng 3/2025 tăng mạnh so với tháng 2/2025.
Nhìn lại bài học thực tế như trường hợp Hà Nội - Hà Tây trong giai đoạn 2016 - 2025, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, trong khi Hà Nội cũ tăng trung bình 2,4 lần. Tuy nhiên, nhiều dự án tại Hà Tây cũ bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang, đặt ra nghi vấn về tính bền vững trong tăng giá.
Do đó, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị, khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập tỉnh, nhà
So với tháng 2/2025, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội đã tăng 27%, tại các tỉnh, thành khác tăng đáng kể (75%), và tại TPHCM ghi nhận mức tăng 20%.
Trong các phân khúc, tăng trưởng mạnh nhất là đất nền cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, tháng 3/3025, trong khi các phân khúc khác có sự tăng trưởng nhẹ về mức độ tìm kiếm (nhà mặt phố tăng 32%, nhà riêng tăng 26%, chung cư tăng 15%), đất nền ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 50% so với tháng 2/2025. Trong cùng thời kỳ, tăng trưởng lượng tin đăng phân khúc đất nền đạt 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với 37%.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lượng tìm kiếm chung cư bán trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025 tại cả Hà Nội và TPHCM đều tăng 13%. Trong khi đó, lượng tin đăng trên nền tảng này đã tăng 20% tại Hà Nội và tăng 30% tại TPHCM.
Giá bán chung cư tại hai thành phố trên vẫn tiếp tục tăng, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TPHCM là 59 triệu đồng/m2. Trong khi đó, 3 năm qua, giá thuê chung cư tương đối ổn định, dao động quanh mốc 13 triệu đồng/căn tại cả hai thị trường. Do vậy, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn mức 2,8% vào quý I/2025.
 |
| Biến động giá bất động sản một số tỉnh miền Nam |
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, các dự án chung cư Hà Nội có sự phân hóa về giá giữa vùng ven và nội thành. Cụ thể, đối với các dự án có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố từ 30 đến 60 phút, giá bán phổ biến dao động trong khoảng từ 40 - 80 triệu đồng/m2, một số dự án ghi nhận mức rao bán lên tới 100 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại các dự án nằm xa hơn, với thời gian di chuyển đến trung tâm từ 60 - 90 phút, giá bán chủ yếu nằm trong khoảng dưới 20 đến 50 triệu đồng/m2, chỉ một số ít dự án vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh rõ sự chênh lệch về giá do khoảng cách và khả năng kết nối hạ tầng đến trung tâm thành phố.
Trong khi đó, giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở TPHCM không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.
Nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận ngoại thành. Trong khi đó, với TPHCM, nguồn cung chung cư mới cũng tập trung tại ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc.
