Chung cư ở Hà Nội đã bàn giao 4-5 năm cũng tăng giá như 'lên đồng'

Một dự án chung cư nằm cạnh đại lộ Thăng Long không có nhiều tiện ích, nhưng giá rao cũng tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán mấy năm trước - Ảnh: QUANG THẾ

Nhiều chuyên gia cho rằng "khoảng một năm trở lại đây, thị trường bất động sản, 

Một chung cư ở đường Trung Kính (quận Cầu Giấy) không gian, tiện ích hẹp nhưng giá rao bán cũng đã tăng gấp đôi, dù đã đi hoạt động khoảng 10 năm nay - Ảnh: QUANG THẾ

Cung không đủ cầu đã dẫn đến tình trạng khan hàng, "thổi giá"?

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, GS Đặng Hùng Võ (chuyên gia quản lý tài nguyên) cho hay bất động sản thường tăng giá ở những khu vực đông đúc dân cư, thuận lợi buôn bán, làm ăn kinh doanh.

Theo ông Võ, bất động sản đã tăng giá qua nhiều giai đoạn, ví dụ như năm 1990-1992 tăng khoảng 100%, năm 2000-2002 tăng khoảng 100%, năm 2007-2008 tăng 300%. 

Sau đó tương đối ổn định, giảm giao dịch, tính thanh khoản thấp, mãi đến năm 2014 mới bắt đầu phục hồi. Tuy nhiên theo ông, "khoảng một năm trở lại đây thị trường bất động sản, chung cư cứ tăng giá nhưng giao dịch như đã công bố rất ít, tức là tăng giá không phải giá thật".

"Có nhiều ý kiến cho rằng giới kinh doanh tung ra lượng tiền khá lớn thuê người đồn thổi giá nhà để có lợi cho họ. Ngay chung cư tôi sinh sống (ở quận Thanh Xuân) mỗi ngày cũng vài người gọi hỏi có muốn bán hay cho thuê không. Đây là những người được thuê vì có nhiều lúc tôi trả lời là có nhu cầu bán nhà nhưng có thấy ai mua đâu", ông Võ nói.

Ông Võ cho rằng để ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà đất như hiện nay cần phải nghiên cứu, xây dựng và ban hành ngay một sắc thuế bất động sản hợp lý. Ban đầu nên hướng tới đánh thuế nhà đất bỏ hoang, "lướt sóng" (thời gian sở hữu ngắn) và sau đó hướng tới đánh thuế vượt hạn mức để ngăn chặn đầu cơ, "thổi giá".

"Chỉ có một sắc thuế bất động sản hợp lý với nội tại của nền kinh tế thì mới điều tiết được thị trường nhà đất phát triển lành mạnh, ổn định", ông Võ nói.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp, phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nói có thể thấy trong khoảng một năm trở lại đây dự án chung cư thương mại được mở bán rất ít, cung không đủ cầu đã dẫn đến tình trạng khan hàng. Theo quy luật chung, khi hàng hóa khan hiếm sẽ dẫn đến đầu cơ, "thổi giá", làm lũng đoạn thị trường.

"Về biên độ tăng giá khoảng bao nhiêu phần trăm một năm mới hợp lý thì không thể nói được vì chúng ta vận hành theo cơ chế thị trường, tính tự hoàn chỉnh rất cao, chỉ cần cung đủ cầu thì giá cả sẽ giảm. 

Nếu cung không đủ cầu mà ít doanh nghiệp tham gia thì sẽ dẫn đến độc quyền. Khi có nhiều sản phẩm thì người có nhu cầu sẽ có cái để so sách, còn sản phẩm ít thì rất khó để biết được giá trị thực", ông Điệp phân tích.

Theo ông Điệp, để không mua hớ nhà đất thời điểm này, đặc biệt là nhà chung cư, người dân nên tìm hiểu kỹ, tham chiếu qua nhiều kênh thông tin để định giá sát nhất trước khi "xuống tiền".

Vay lãi mua nhà chung cư, người trẻ quay cuồng trả nợ

Để có nơi an cư, nhiều gia đình trẻ đã lựa chọn vay ngân hàng mua căn hộ chung cư, những thời điểm lãi suất "nhảy múa" họ quay cuồng trả nợ.