Xu hướng tăng giá, dòng tiền tích cực
Trong những năm gần đây, bất động sản trung tâm TP.HCM luôn nằm trong nhóm có mức tăng giá ổn định nhất cả nước. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm đã tăng trung bình từ 8-15% mỗi năm. Dự báo trong năm 2025, con số này có thể dao động từ 12-20%, tùy vào vị trí và mức độ hoàn thiện của từng dự án.
Quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng hạn hẹp, dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. Số lượng dự án được triển khai mới ngày càng ít, trong khi nhu cầu sở hữu hay thuê vị trí trung tâm vẫn ở mức cao.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản trung tâm TP.HCM là sự phát triển chung của kinh tế, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, làm tăng nhu cầu nhà ở, cho thuê tại khu vực trung tâm. Ngoài ra, hạ tầng giao thông trọng điểm được nâng cấp, đi vào hoạt động như như tuyến metro, đường vành đai, cầu vượt... cũng ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản khu vực trung tâm.
 |
Dòng tiền đầu tư tích cực cũng là một điểm nhấn quan trọng. Trong khi dòng tiền đầu tư nội địa đang chững lại, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn chuộng bất động sản trung tâm. Một số nhà đầu tư nước ngoài cũng đang quay trở lại thị trường Việt Nam sau giai đoạn thận trọng vào những năm trước. Những doanh nghiệp lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore đang tìm kiếm các dự án chất lượng cao để rót vốn.
Dòng tiền kiều hối được xem là một động lực quan trọng giúp duy trì tính thanh khoản của thị trường. Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, kiều hối chuyển về nước trong năm 2024 đạt mức kỷ lục 19 tỷ USD, trong đó TP.HCM chiếm hơn 40%. Dự kiến trong năm 2025, con số này có thể tiếp tục tăng, tạo thêm nguồn vốn dồi dào cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp.
Dòng tiền ngoại mạnh mẽ không chỉ giúp thị trường sôi động hơn mà còn tạo áp lực cạnh tranh cho các dự án mới, buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng.
Tiềm năng tăng giá sẽ tích cực trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn còn tiếp diễn. Nguồn cung căn hộ mới được dự báo ở mức thấp trong năm nay, dù nhiều dự án đã được triển khai từ giai đoạn trước. Điều này dẫn đến việc giá trị bất động sản khu vực trung tâm có xu hướng tăng mạnh hơn so với những khu vực khác.
Cơ hội từ những dự án chất lượng
Nhiều chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025, với mức tăng giá có thể dao động từ 12-20%, tùy thuộc vào vị trí và mức độ hoàn thiện của từng dự án.
Chẳng hạn như khu vực quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 3, sẽ tiếp tục có mức tăng giá mạnh hơn so với mặt bằng chung, nhờ hưởng lợi từ các công trình hạ tầng trọng điểm. Trong đó Metro số 3B, đại lộ Phạm Văn Đồng mở rộng và cầu vượt Bình Lợi sẽ giúp tăng cường kết nối khu vực, từ đó tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản xung quanh.
Nói riêng về Bình Thạnh, một trong những khu vực trung tâm có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất TP.HCM, dự báo giá trị bất động sản tại khu vực có thể tăng từ 15-25% trong vòng 2-3 năm tới nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quy hoạch khu vực.
 |
Chẳng hạn như dự án Central Home Saigon nằm ở vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Nơ Trang Long – Bình Thạnh, trở thành lựa chọn sáng giá cho cả người mua để ở lẫn giới đầu tư khi có khả năng kết nối nhanh chóng đến Quận 1, Phú Nhuận, Thủ Đức và sân bay Tân Sơn Nhất.
Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc theo hướng ưu tiên chất lượng hơn số lượng. Những dự án có vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và pháp lý minh bạch như Central Home Saigon sẽ là lựa chọn ưu tiên của người mua.
 |
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao, việc sở hữu một căn hộ trung tâm đang trở nên ngày càng khó khăn hơn. Tuy nhiên, với những dự án có giá trị thực, pháp lý rõ ràng sẽ có tiềm năng phát triển dài hạn. Những nhà đầu tư dài hạn có thể hưởng lợi từ xu hướng tăng giá ổn định, trong khi những người có nhu cầu mua ở thực có thể tận dụng các chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng và chủ đầu tư để sở hữu nhà dễ dàng hơn.
Theo báo cáo của Công ty chứng khoán VCBS, mặc dù phục hồi tích cực trong thời gian qua, nhưng nhìn chung người mua nhà vẫn giữ vị thế khá thận trọng và ưu tiên các sản phẩm thuộc dự án có tình trạng pháp lý rõ ràng, có chính sách về tài chính và quan trọng là có thể đáp ứng nhu cầu ở thực và có thể khai thác tạo dòng tiền. Vì vậy, lợi thế của các dự án nằm ở khu vực trung tâm là có thể đi ngay vào khai thác và sở hữu dòng tiền với mức thu nhập cao khi kinh tế tiếp tục tăng trưởng.
Nhìn chung, dù có những thách thức nhất định, nhu cầu nhà ở, đầu tư tích sản tại khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức cao nhờ quỹ đất khan hiếm, dòng tiền đầu tư ổn định và xu hướng đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ. Đây là phân khúc quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM nói chung đang có tín hiệu phục hồi ngày càng mạnh mẽ hơn.
