Nhà đầu tư quay xe
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường
Quý I/2025 ghi nhận tới 33.585 giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý trước.
So với quý IV/2024, tồn kho giảm nhưng chưa đều giữa các phân khúc. Nhà ở riêng lẻ giảm rõ rệt, chỉ còn bằng 83,5% so với quý trước. Trong khi đó, lượng tồn kho của chung cư và đất nền vẫn cao hơn, phản ánh thực tế rằng dòng tiền mới chủ yếu đang chảy vào những sản phẩm dễ thanh khoản hơn hoặc có mức giá hợp lý hơn
Sau giai đoạn sôi động nhờ kỳ vọng về việc sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã bước vào giai đoạn “nguội lạnh”. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, tại Hà Nội, giá chung cư quý I/2025 tương đối ổn định, chỉ một số dự án và vị trí ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 5% so với quý IV/2024. Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư giữ mức ổn định, một số dự án tăng nhẹ khoảng 3 - 4% so với cuối năm 2024. Trái ngược với căn hộ, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án tiếp tục đà tăng giá trong quý I/2025. Tại Hà Nội, giá rao bán biệt thự, liền kề tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước. Ở TPHCM, giá biệt thự, liền kề ổn định, một số khu vực và dự án tăng khoảng 3-5% so với quý IV/2024. Tại các địa phương khác, giá nhà ở liền kề, biệt thự cũng có xu hướng tăng. “Quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Các khu vực có thông tin đặt cơ quan hành chính mới ghi nhận giá và lượng giao dịch tăng cao, xuất hiện tình trạng tăng nhanh cục bộ tại Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai...”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu. Báo cáo cũng cho thấy, sự tăng giá và lượng giao dịch này 
